淡水買屋 / 淡水買房 - 蘆洲買房專家捷運高樓景觀三室坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：39.18 萬/坪
地址：新北市淡水區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：關渡大國二期
格局：開放空間
總坪數：45.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：4.32 坪
車位坪數：10.61 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：29 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：關渡國小
鄰近公園：福德公園
生活機能：淡水竹圍市場
附近交通：捷運竹圍站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通便利：鄰近捷運竹圍站，步行約 6 分鐘，方便通勤。 • 生活機能成熟：周邊有竹圍市場、福德公園，日常採買與休閒需求皆可滿足。 • 戶型規劃佳：15 樓高樓層邊間單位，採光與通風條件應屬良好；格局方正為三室兩衛。 • 車位包含在內：總坪數已包含坡道平面式車位，對於有停車需求的買家是一大加分。 • 入住時間快：屋況良好且含天然瓦斯，無需大裝修，交屋即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：建於 28 年前，建築老化問題隨年限增加，未來維護成本可能上升。 • 標示不一致：標題為「蘆洲買房專家」，但實際地址為「淡水區」，容易造成購屋者混淆。 • 土地用途疑義：資料顯示「工業用」，但型態為住宅，此種土地與建物用途不符可能影響貸款成數或未來使用權益。 • 學區認定：鄰近關渡國小，但蘆洲與淡水交界區域的學區劃分需另行確認。
機會 (Opportunities)	• 議價空間大：因屋齡較高且標示存在疑義，屋主標語提及「您出價我來談」，顯示有一定議價彈性。 • 價格優勢：若土地用途經釐清屬住宅性質，單價約 39 萬在淡水竹圍區仍具競爭力。 • 投資潛力：捷運站生活圈成熟，若周邊有重劃或交通建設更新，保值性尚可。
威脅 (Threats)	• 銀行貸款風險：屋齡近 30 年且土地用途標示為工業，銀行核貸成數可能降低，甚至拒貸。 • 轉手流動性：因屋況老舊及土地屬性問題，未來二手市場轉手時可能遭遇較多審查。 • 維護費用增加：老舊社區可能需要高額的大修基金提撥或公共設施更新費用。

物件評論

是否值得購買建議： 建議 持觀望態度並務必核實地籍資料，若無法解決土地使用性質疑義，則不建議以現價購入。

主要理由： 此物件最大的亮點在於交通便利與生活機能成熟，但潛在風險顯著。屋齡 28 年已接近銀行貸案的老舊紅線，加上「用途：工業用」與型態為住宅之間的矛盾，極可能導致貸款困難或產生法律糾紛（如違規使用罰則）。此外，廣告標題與實際地址存在行政區域上的不一致，顯示資訊透明度有待考據。若您具備現金購屋能力、確認土地無瑕疵，且能以低於行情單價議價，此物件方可列入考慮；否則，為求安心與資金安全，建議優先選擇地目明確的新成屋或次新大樓。